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Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover
Publié le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Quelle(s) démarche(s) pour mon projet ?
Pour les travaux de moindre importance, comme les petites extensions ou les aménagements intérieurs, une déclaration préalable de travaux est souvent requise. Pour des projets plus conséquents, comme la construction d’une maison individuelle, un permis de construire est généralement exigé. Ces démarches impliquent la constitution d’un dossier comprenant des plans, des formulaires administratifs et parfois des pièces complémentaires.
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
- Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles différentes selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
- Le Cadastre : Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale à l’accueil du service urbanisme, Mairie de Bègles, mais aussi depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
- Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
- Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
- Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
- Permis de démolir
- Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).
Guichet unique en ligne
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
- Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
- Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
- Je dépose les pièces composant mon dossier
- Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
- Je suis en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
- Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
- Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
- Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
- Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.
Bon à savoir
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire en mairie sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable.
Permanences en mairie
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
Congé de formation d’un membre du CSE en santé, sécurité et conditions de travail
Vous êtes désigné membre de la délégation du personnel du comité social et économique (CSE) et vous vous demandez comment s’organise la formation pour exercer cette fonction ? Votre employeur peut vous accorder une autorisation d’absence pour vos besoins de formation. L’objectif est de vous former à l’exercice de vos missions en matière de santé, de sécurité et de conditions de travail. Nous vous présentons la réglementation à connaître.
Vous pouvez demander à bénéficier de cette formation si vous êtes membre de la délégation du personnel du comité social et économique (CSE).
Votre capacité à déceler et à mesurer les risques professionnels
Votre capacité d’analyse des conditions de travail
Votre aptitude à prévenir les risques professionnels et améliorer les conditions de travail.
A un caractère plus spécialisé
Est adapté à vos demandes particulières
Tient compte notamment des changements technologiques et d’organisation affectant l’entreprise, l’établissement ou la branche d’activité.
Le contenu n’est pas le même lors de la 1ère formation et lors du renouvellement du mandat.
La formation porte sur des questions en lien avec l’exercice des missions du CSE : santé, sécurité et conditions de travail.
Son objet est de développer :
Son contenu est adapté aux caractéristiques et spécificités de la branche professionnelle de votre entreprise.
La formation est renouvelée lorsque vous avez exercez votre mandat pendant 4 ans, consécutifs ou non.
Le renouvellement de cette formation a pour objet d’actualiser vos connaissances et de vous perfectionner.
Ainsi, le programme :
Dans toute entreprise, la formation est d’une durée minimale de 3 jours pour chaque membre de la délégation du personnel.
Dans une entreprise de 300 salariés et plus, la formation est d’une durée minimale de 5 jours pour les membres de la commission santé, sécurité et conditions de travail (CSSCT).
La durée n’est pas la même lors de la 1ère formation et lors du renouvellement du mandat.
La formation est d’une durée minimale de 5 jours.
Date et durée de l’absence prévue
Prix de la formation
Nom de l’organisme assurant cette formation.
Vous devez adresser une demande écrite d’autorisation d’absence à votre employeur, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.
Vous devez l’adresser au moins 30 jours avant le début de la formation.
La demande doit préciser les points suivants :
L’employeur peut s’opposer à votre départ s’il estime que cette absence pourrait avoir des conséquences préjudiciables à la bonne marche de l’entreprise.
Le refus de votre employeur doit être notifié dans un délai de 8 jours à compter de la réception de la demande.
Dans ce cas, le congé de formation peut être reporté dans la limite de 6 mois.
Le temps consacré à la formation est pris sur le temps de travail.
Il est considéré et rémunéré comme temps de travail effectif.
Votre rémunération est donc maintenue pendant la formation par votre employeur.
Les frais annexes regroupent les frais liés au transport, au repas et à l’hébergement.
Frais de transport
Les frais de transport pour la formation sont pris en charge par l’employeur à hauteur du tarif de 2nde classe des trains.
Ce tarif est celui applicable au trajet le plus direct depuis le siège de l’établissement jusqu’au lieu de dispense de la formation.
Frais de séjour en métropole
Les frais de séjour (repas et hébergement) sont pris en charge à hauteur du montant de l’indemnité de mission fixée en application de la réglementation applicable aux déplacements temporaires des fonctionnaires.
L’indemnité de mission ouvre droit, cumulativement ou séparément, selon vos conditions d’hébergement et de restauration, à un remboursement forfaitaire de vos frais et taxes d’hébergement et/ou à un remboursement forfaitaire de vos frais de repas.
Le montant de l’indemnité de mission dépend du lieu ou s’effectue le déplacement :
Commune de Paris |
Grandes villes et communes de la métropole du Grand Paris |
Autres villes |
Départements et régions d’outre-mer (Drom), Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélemy, Saint-Martin |
|
|---|---|---|---|---|
Hébergement (petit-déjeuner compris) |
140 € |
120 € |
90 € |
120 € |
Repas |
20 € |
20 € |
20 € |
20 € |
Les grandes villes sont les communes dont la population est égale ou supérieure à 200 000 habitants.
Si vous êtes reconnu travailleur handicapé et en situation de mobilité réduite, les frais d’hébergement sont pris en charge à hauteur de 150 € quel que soit le lieu ou s’effectue le déplacement.
Formation des salariés du secteur privé
- Code du travail : articles L2315-16 à L2315-17
Formation sur le temps de travail - Code du travail : article L2315-18
Formation en santé, sécurité et conditions de travail - Code du travail : article L2315-63
Formation économique - Code du travail : articles R2315-17 à R2315-19
Congé de formation - Code du travail : articles R2315-20 à R2315-22
Financement de la formation - Décret n°2006-781 du 3 juillet 2006 fixant les conditions et modalités de règlement des frais de déplacements temporaires des personnels civils de l’État
Remboursement des frais de séjour - Arrêté du 3 juillet 2006 fixant les taux des indemnités de mission dans la FPE
Remboursement des frais de séjour
Congé de formation d’un membre du CSE en santé, sécurité et conditions de travail
Vous êtes désigné membre de la délégation du personnel du comité social et économique (CSE) et vous vous demandez comment s’organise la formation pour exercer cette fonction ? Votre employeur peut vous accorder une autorisation d’absence pour vos besoins de formation. L’objectif est de vous former à l’exercice de vos missions en matière de santé, de sécurité et de conditions de travail. Nous vous présentons la réglementation à connaître.
Vous pouvez demander à bénéficier de cette formation si vous êtes membre de la délégation du personnel du comité social et économique (CSE).
Votre capacité à déceler et à mesurer les risques professionnels
Votre capacité d’analyse des conditions de travail
Votre aptitude à prévenir les risques professionnels et améliorer les conditions de travail.
A un caractère plus spécialisé
Est adapté à vos demandes particulières
Tient compte notamment des changements technologiques et d’organisation affectant l’entreprise, l’établissement ou la branche d’activité.
Le contenu n’est pas le même lors de la 1ère formation et lors du renouvellement du mandat.
La formation porte sur des questions en lien avec l’exercice des missions du CSE : santé, sécurité et conditions de travail.
Son objet est de développer :
Son contenu est adapté aux caractéristiques et spécificités de la branche professionnelle de votre entreprise.
La formation est renouvelée lorsque vous avez exercez votre mandat pendant 4 ans, consécutifs ou non.
Le renouvellement de cette formation a pour objet d’actualiser vos connaissances et de vous perfectionner.
Ainsi, le programme :
Dans toute entreprise, la formation est d’une durée minimale de 3 jours pour chaque membre de la délégation du personnel.
Dans une entreprise de 300 salariés et plus, la formation est d’une durée minimale de 5 jours pour les membres de la commission santé, sécurité et conditions de travail (CSSCT).
La durée n’est pas la même lors de la 1ère formation et lors du renouvellement du mandat.
La formation est d’une durée minimale de 5 jours.
Date et durée de l’absence prévue
Prix de la formation
Nom de l’organisme assurant cette formation.
Vous devez adresser une demande écrite d’autorisation d’absence à votre employeur, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.
Vous devez l’adresser au moins 30 jours avant le début de la formation.
La demande doit préciser les points suivants :
L’employeur peut s’opposer à votre départ s’il estime que cette absence pourrait avoir des conséquences préjudiciables à la bonne marche de l’entreprise.
Le refus de votre employeur doit être notifié dans un délai de 8 jours à compter de la réception de la demande.
Dans ce cas, le congé de formation peut être reporté dans la limite de 6 mois.
Le temps consacré à la formation est pris sur le temps de travail.
Il est considéré et rémunéré comme temps de travail effectif.
Votre rémunération est donc maintenue pendant la formation par votre employeur.
Les frais annexes regroupent les frais liés au transport, au repas et à l’hébergement.
Frais de transport
Les frais de transport pour la formation sont pris en charge par l’employeur à hauteur du tarif de 2nde classe des trains.
Ce tarif est celui applicable au trajet le plus direct depuis le siège de l’établissement jusqu’au lieu de dispense de la formation.
Frais de séjour en métropole
Les frais de séjour (repas et hébergement) sont pris en charge à hauteur du montant de l’indemnité de mission fixée en application de la réglementation applicable aux déplacements temporaires des fonctionnaires.
L’indemnité de mission ouvre droit, cumulativement ou séparément, selon vos conditions d’hébergement et de restauration, à un remboursement forfaitaire de vos frais et taxes d’hébergement et/ou à un remboursement forfaitaire de vos frais de repas.
Le montant de l’indemnité de mission dépend du lieu ou s’effectue le déplacement :
Commune de Paris |
Grandes villes et communes de la métropole du Grand Paris |
Autres villes |
Départements et régions d’outre-mer (Drom), Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélemy, Saint-Martin |
|
|---|---|---|---|---|
Hébergement (petit-déjeuner compris) |
140 € |
120 € |
90 € |
120 € |
Repas |
20 € |
20 € |
20 € |
20 € |
Les grandes villes sont les communes dont la population est égale ou supérieure à 200 000 habitants.
Si vous êtes reconnu travailleur handicapé et en situation de mobilité réduite, les frais d’hébergement sont pris en charge à hauteur de 150 € quel que soit le lieu ou s’effectue le déplacement.
Formation des salariés du secteur privé
- Code du travail : articles L2315-16 à L2315-17
Formation sur le temps de travail - Code du travail : article L2315-18
Formation en santé, sécurité et conditions de travail - Code du travail : article L2315-63
Formation économique - Code du travail : articles R2315-17 à R2315-19
Congé de formation - Code du travail : articles R2315-20 à R2315-22
Financement de la formation - Décret n°2006-781 du 3 juillet 2006 fixant les conditions et modalités de règlement des frais de déplacements temporaires des personnels civils de l’État
Remboursement des frais de séjour - Arrêté du 3 juillet 2006 fixant les taux des indemnités de mission dans la FPE
Remboursement des frais de séjour